8,6% RENDITE ***PREISKNALLER*** 3-FH in Geislingen

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Ahmet Aydinsakir

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8,6% RENDITE PREISKNALLER 3-FH in Geislingen

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 73312 Geislingen an der Steige
Kaufpreis 379.000,00 €
Wohnfläche ca. 225 m²
Grundstück ca. 268 m²
Zimmer 11
Baujahr 1910
Etagenzahl 3
Heizungsart Etagenheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Carport Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Vermietet ja
Bodenbelag Vinyl Laminat Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 1119
Provision 3,57

Immobilie

Kapitalanleger aufgepasst:

Hier haben Sie die Chance, ein gut vermietetes 3-Familien-Haus in Geislingen an der Steige zu erwerben.
Mit einer aktuellen Jahresnettomiete von knapp 32.700 Euro erzielen Sie hier eine Rendite von ca. 8,60 %. Natürlich ist auch ein Selbstbezug möglich.

Das Objekt wurde im Jahre 1910 in Massivbauweise und ab dem 2. OG in Holzbauweise auf dem 268 m² großen Grundstück errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage und ein Carport, welcher aktuell als zusätzliche Terrasse genutzt wird. Im Jahr 1965 fand zudem ein Anbau statt. Die Wohnfläche von insgesamt 225 m² teilt sich wie folgt auf:

Im EG befindet sich eine 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem Kinderzimmer, einer Küche inklusive Einbauküche und Zugang zum hell gefliesten Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne sowie einem separaten WC.

Im 1. OG befindet sich ebenfalls eine 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit gleichem Grundriss wie im EG und einer Einbauküche inklusive.

Im 2. OG befindet sich eine ca. 75 m² große 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, welche sich bis ins Dachgeschoss erstreckt. Sie bietet ein Wohnzimmer, vier Schlafräume, eine Küche inklusive Einbauküche und Zugang zur Dachterrasse sowie ein Badezimmer mit WC. Die Besonderheit an dieser Wohnung ist, dass die Zimmer großteils einzeln vermietet sind, so dass hier für Sie sehr rentable Mieteinnahmen zustande kommen.

Die Fassade und das Treppenhaus wurde im Jahr 2022 neu gestrichen. Bei Bedarf könnten Sie dieses Objekt mit ein paar weiteren Renovierungsmaßnahmen noch besser in Szene setzen und die Wohnungen in neuem Glanz erstrahlen lassen. Die Wahl bleibt dabei ganz Ihnen überlassen.

Vereinbaren Sie am Besten noch heute einen Besichtigungstermin, um sich einen besseren Einblick zu verschaffen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Geislingen an der Steige und bietet eine sehr gute Infrastruktur.

In fußläufiger Nähe zum Objekt befinden sich Kindergärten, Schulen, diverse Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie auch Vereine und ein schönes Freibad und Hallenbad. Naturliebhaber kommen hier ebenfalls zu ihren Gunsten. Geislingen a. d. Steige ist in einer wunderschönen Landschaft eingebettet, welche zum Wandern und Radfahren einlädt.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof ist fußläufig gut erreichbar und verfügt über einen intakten Bahnanschluss an die Strecke München-Ulm-Stuttgart und an den Stuttgarter Flughafen. Die Autobahn A8 erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Die B10 führt direkt durch die Stadt.

Ausstattung

– Fassade und Treppenhaus neu gestrichen (2022)
– Erneuerung der Gas-Etagenheizung im 2. OG + DG (2021)
– Erweiterung des 2. OG als Maisonette-Wohnung (2015)
– Erneuerung der Fenster im 2. OG (2008)
– 3 x EBK (2010 und 2005)
– Garage und Carport
– Terrasse im EG
– Dachterrasse im 2. OG durch Anbau (1965)
– Gas-Etagenheizung je Wohneinheit
– Bodenbeläge überwiegend Laminat, Vinyl und Fliesen

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir sind der alleinbeauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

ACHTUNG: IM EIGENEN INTERESSE !!!
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Alle Daten stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewährleistung übernehmen. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.