*PROVISIONSFREI* Wunderschöne DHH mit Pool, Wintergarten, PV-Anlage & Alpenblick

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Ahmet Aydinsakir

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PROVISIONSFREI Wunderschöne DHH mit Pool, Wintergarten, PV-Anlage & Alpenblick

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 89275 Elchingen
Kaufpreis 479.500,00 €
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstück ca. 290 m²
Zimmer 3.5
Baujahr 1972
Etagenzahl 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Garagenkaufpreis 17.500,00 €
Garagenanzahl 1
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 1 min
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 1127

Immobilie

Hier erhalten Sie die Möglichkeit zum Kauf dieser wunderschönen Doppelhaushälfte in bester Lage von Oberelchingen.

Das Objekt wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet und laufend gepflegt sowie modernisiert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² mit derzeit 3,5 Zimmern und befindet sich auf dem ca. 289,75 m² großen Grundstück.

Die Zimmeranzahl ist durch einen kleinen Umbau bis auf 5 Zimmer erweiterbar. Es gibt hierbei verschiedene Raumgestaltungsmöglichkeiten. Eine davon finden Sie beispielhaft im Grundriss 2 dargestellt.

Neben der Garage inklusive zusätzlichem Außenstellplatz, welche Sie für zzgl. 17.500 EUR erwerben können, bietet Ihnen dieses Traumhaus als besonderes Extra eine Terrasse mit anliegendem Garten und Pool, wo Sie sich an heißen Sommertagen abkühlen und entspannen können. Ebenso können Sie auch an kalten Tagen Ihre Zeit im Wintergarten verbringen und sich am Schwedenofen aufwärmen. Dieses Objekt glänzt durch einen besonders hohen Gemütlichkeitsfaktor.

Die aktuelle Raumaufteilung sieht wie folgt aus:

Im Erdgeschoss betreten Sie das Gebäude durch den hellen Windfang. Über den darauf folgenden Flur gelangen Sie linker Hand in den Technikraum, welcher optional auch als Büro genutzt werden kann. Daraufhin folgt ein grau gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit einer Eckbadewanne inklusive Massage-Funktion, einem Designer-Waschtisch mit Spiegelschrank und einem WC. Anschließend folgen das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Über beide Räume haben Sie einen Zugang zum bereits erwähnten Wintergarten mit anliegender Gartenterrasse und dem Pool.

Über die Treppe im Flur, unter welcher sich übrigens ein eingebauter Nischenschrank mit zusätzlichem Stauraum befindet, gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie die große, offene Wohnküche inklusive Einbauküche mit E-Geräten und vielen Extras wie beispielsweise einem bequemen Hochofen und einem integrierten Wasserfilter. Die Einbauküche ist aus dem Jahr 2015. Die Arbeitsplatte wurde im Jahr 2020 erneuert.
Der offene Wohn- und Essbereich sorgt durch die bodentiefen Fenster über die komplette Südseite für besonders viel Charme und ermöglicht Ihnen einen Ausblick bis zu den Alpen. Hier haben Sie im Innenbereich einen weiteren Schwedenofen zum Aufwärmen und einen Zugang zum Balkon, welcher sich über die komplette Hausbreite erstreckt. Des weiteren befindet sich auf diesem Stockwerk ein weiteres, in Beige- und Brauntönen gehaltenes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken und WC.

Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit 8,3 kW. Diese hat zudem einen innovativen 10 kW Speicher mit einer Smart-Funktion per App. Bei den aktuell hohen Strompreisen wird Ihnen diese Anlage besonders dienlich sein, da sie das komplette Haus mit Energie versorgt.

Nutzen Sie noch heute die Chance auf dieses tolle Angebot und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.

Lage

Zitat Napoleon Bonaparte über Elchingen:
„Ist es nicht eine Ehre, Herzog eines so schönen Ortes zu sein?“

Mit seiner herrlichen Aussicht, einerseits in Richtung Voralpenland und andererseits ins Donauried, kann sich Elchingen getrost als das Tor zum Schwäbischen Donautal bezeichnen.

Die moderne Gemeinde Elchingen mit seinen ca. 9.300 Einwohnern besteht aus den Ortsteilen Thalfingen, Oberelchingen und Unterelchingen.

Heute ist aus den früher durch Landwirtschaft bestimmten Orten mit der Ansiedlung von Gewerbe und Industrie eine lebendige Gemeinde geworden, die Arbeitsplätze, vielfältige Freizeitangebote und attraktive Wohnmöglichkeiten zu bieten hat. Eine aktive Bürgerschaft mit regem Vereinsleben sorgt dafür, dass Elchingen heute für viele nicht nur zum herrlichsten Stück Schwaben in Bayern, sondern auch zu einem echten Zuhause geworden ist.

Vor Ort sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie auch Kindergärten, Schulen und Pflege- und Sozialeinrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kürzeste Wege nach Ulm und Neu-Ulm (ca. 10 Min.) zeichnen diese Lage aus. Die Stadt erreichen Sie mit dem PKW, der Bahn, per ÖPNV oder dem Fahrrad in wenigen Minuten. Die Bushaltestelle sowie die Bahnhaltestelle sind nur wenige Meter entfernt.

Ausstattung

Laufende Modernisierungsmaßnahmen:

2022: – Erneuerung der Haupt-Elektro-Zuleitungen und Sicherungskasten
– Flachdach Komplettsanierung
– Installation der PV-Anlage mit 8,3 kW und einem Speicher von 10 kW
2020: – 3-fach-isolierverglaste, bodentiefe Fenster an der Südseite
– neue Arbeitsplatte in Anthrazit in der EBK
2019: – Bad im OG mit Duschkabine, Waschbecken und WC
2018: – Gartengestaltung mit Poolbereich und eingebautem Ampelschirm im Liegebereich
2015: – weiße Hochglanz-Einbauküche mit E-Geräten, Hochofen, integriertem Wasserfilter
2007: – Schwedenofen im Erdgeschoss und Obergeschoss
2005: – Erneuerung der Haustüre am Hauseingang
– Windfang mit bodentiefe Fenster, 2-fach-Isolierverglasung
– Wintergarten

Weitere Ausstattungsmerkmale:

– Massivbauweise
– Bad im EG mit Eckbadewanne inkl. Massagefunktion, Designer-Waschtisch mit Spiegelschrank und WC
– Elektro-Fußbodenheizung im ganzen Haus (Einspeisung über PV-Anlage)
– Holztreppe mit Stahlgeländer
– Nischenschrank unter der Treppe (Sonderanfertigung)
– Südbalkon mit Markise und Alpenblick
– alle Fenster mit Fliegengitter
– Satellitenanlage

Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir sind der alleinbeauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

ACHTUNG: IM EIGENEN INTERESSE !!!
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Alle Daten stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewährleistung übernehmen. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.