Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wintergarten

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Immobilien 24/7
Frauenstr. 36, 89073 Ulm
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Wohnbereich

Wohnen/ Wintergarten

Wohnen

Schlafzimmer

begehbarer Kleiderschrank

Kinderzimmer/ Arbeitszimmer

Schlafhöhle/ Kinderzimmer

West-Balkon

Küche

Küche

Bad

Bad

Gäste-WC

Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wintergarten

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 89275 Elchingen
  • Miete zzgl. NK 1.100,00
  • Nebenkosten 180,00
  • Wohnfläche ca. 92
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1995
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Kaution 3 MM
  • Stellplatzmiete 60,00
  • Verfügbar ab 01.04.2025
  • Immobilien-ID 1176

Immobilie

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in Oberelchingen, verteilt sich über ca. 92 qm Wohnfläche und bietet Ihnen so einige Besonderheiten:

Das Wohnzimmer mit Wohnküche inklusive EBK verfügt über einen wunderschönen Wintergarten mit großen, hellen Fensterfronten. Die räumlich verteilten Holzbalken versprühen noch mehr zusätzlichen Charme.

Das exklusive Tageslicht-Badezimmer bietet in der Duschkabine eine beheizbare Sitzecke und das WC verfügt sogar über eine Bidet-Funktion. Auch ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden.

In Ihrem Schlafzimmer befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank.

Das Kinderzimmer ist auf zwei Ebenen verteilt und bietet ein ganz besonderes Highlight mit Wohlfühl-Garantie: Hier gelangt Ihr Kind über eine kleine Treppe in den ausgebauten Dachspitz, wo es sich beispielsweise seine kleine Höhle zum Kuscheln & Schlafen einrichten kann. Solch ein eigenes Reich lässt Kinderherzen höher schlagen!

Über Schlaf- und Kinderzimmer haben Sie jeweils Zugang zu Ihrem West-Balkon. Gerne können Sie aber auch den Gemeinschaftsgarten nutzen.

Gemeinsam mit dieser wunderschönen Wohnung mieten Sie auch zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zu je 30,- monatlich an und nutzen die neuwertige, moderne Einbauküche mit E-Geräten gegen ein Entgelt von 80,- monatlich.

Lage

Zitat Napoleon Bonaparte über Elchingen:
„Ist es nicht eine Ehre, Herzog eines so schönen Ortes zu sein?“

Mit seiner herrlichen Aussicht, einerseits in Richtung Voralpenland und andererseits ins Donauried, kann sich Elchingen getrost als das Tor zum Schwäbischen Donautal bezeichnen.

Die moderne Gemeinde Elchingen mit seinen ca. 9.300 Einwohnern besteht aus den Ortsteilen Thalfingen, Oberelchingen und Unterelchingen.

Heute ist aus den früher durch Landwirtschaft bestimmten Orten mit der Ansiedlung von Gewerbe und Industrie eine lebendige Gemeinde geworden, die Arbeitsplätze, vielfältige Freizeitangebote und attraktive Wohnmöglichkeiten zu bieten hat. Eine aktive Bürgerschaft mit regem Vereinsleben sorgt dafür, dass Elchingen heute für viele nicht nur zum herrlichsten Stück Schwaben in Bayern, sondern auch zu einem echten Zuhause geworden ist.

Vor Ort sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie auch Kindergärten, Schulen und Pflege- und Sozialeinrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Kürzeste Wege nach Ulm und Neu-Ulm (ca. 10 Min.) zeichnen diese Lage aus.

Die Stadt erreichen Sie mit dem PKW, der Bahn, per ÖPNV oder dem Fahrrad in wenigen Minuten. Die Bushaltestelle ist nur 150 Meter und die Bahnhaltestelle nur 200 Meter entfernt

Ausstattung

– neuwertige Ausstattung
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– moderne, neuwertige EBK (80,-/Mon.)
– modernes Tageslicht-Bad mit WM-Anschluss
– Duschkabine mit integrierter, beheizbarer Sitzecke
– WC mit Bidet-Funktion
– begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
– Kinderzimmer auf zwei Ebenen mit "Schlaf-Höhle"
– großer Wintergarten
– West-Balkon
– zwei eigene KfZ-Stellplätze (je 30,-/Mon.)
– gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllabstellraum
– Gartenmitbenutzung

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Anmietung dieser Immobilie erfolgt für Sie PROVISIONSFREI.

ES WERDEN NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE FORMULARE BEANTWORTET !!!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 72 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 02.09.2014
  • Energieausweis gültig bis 01.09.2024
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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