Wunderschöne DHH in Elchingen – mit Pool & Wintergarten

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Immobilien 24/7
Frauenstr. 36, 89073 Ulm
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Aussenansicht

Garten

Aussen Nord

Windfang

Flur

Bad EG

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Wintergarten

Wintergarten

Treppe/Niesche

Wohnzimmer

Küche

Küche

Bad OG

Balkon mit Alpenblick

Aussicht Süd/ Alpen

Aussicht Süd

Pool

Aussicht, Nord

PV- Anlage

Wunderschöne DHH in Elchingen – mit Pool & Wintergarten

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 89275 Elchingen
  • Kaufpreis 547.500,00
  • Wohnfläche ca. 125
  • Grundstück ca. 290
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1972
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 1 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1127
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Hier erhalten Sie die Möglichkeit zum Kauf dieser wunderschönen Doppelhaushälfte in Oberelchingen.

Das Objekt wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet und über die Jahre laufend gepflegt und modernisiert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² mit 3,5 Zimmern und befindet sich auf dem ca. 289,75 m² großen Grundstück. Auf Wunsch kann die Zimmeranzahl erweitert werden, wie als Beispiel im Grundriss 2 ersichtlich.

Neben der Garage und dem zusätzlichen Außenstellplatz bietet es Ihnen als besonderes Extra eine Terrasse mit anliegendem Garten und einem Pool, wo Sie sich an heißen Sommertagen abkühlen und entspannen können. Ebenso können Sie auch an kalten Tagen Ihre Zeit im Wintergarten verbringen und sich am Schwedenofen aufwärmen. Dieses Objekt glänzt durch einen besonders hohen Gemütlichkeitsfaktor.

Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus:

Im Erdgeschoss betreten Sie das Gebäude durch den hellen Windfang. Über den darauf folgenden Flur gelangen Sie linker Hand in den Technikraum, welcher optional auch als Büro genutzt werden kann. Daraufhin folgt ein grau gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit einer Eckbadewanne inklusive Massage-Funktion, einem Designer-Waschtisch mit Spiegelschrank und einem WC. Anschließend folgen das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Über beide Räume haben Sie einen Zugang zum bereits erwähnten Wintergarten mit anliegender Gartenterrasse und dem Pool.

Über die Treppe im Flur, unter welcher sich übrigens ein eingebauter Nischenschrank mit zusätzlichem Stauraum befindet, gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie die große, offene Wohnküche inklusive Einbauküche mit E-Geräten und vielen Extras wie beispielsweise einem bequemen Hochofen und einem integrierten Wasserfilter. Die Einbauküche ist aus dem Jahr 2015. Die Arbeitsplatte wurde im Jahr 2020 erneuert.
Der offene Wohn- und Essbereich sorgt durch die bodentiefen Fenster über die komplette Südseite für besonders viel Charme und ermöglicht Ihnen einen Ausblick bis zu den Alpen. Hier haben Sie im Innenbereich einen weiteren Schwedenofen zum Aufwärmen und einen Zugang zum Balkon, welcher sich über die komplette Hausbreite erstreckt. Des weiteren befindet sich auf diesem Stockwerk ein weiteres, in Beige- und Brauntönen gehaltenes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken und WC.
Wie bereits erwähnt, lässt sich der Küchenbereich so versetzen, dass hier ein weiterer geschlossener Raum entstehen kann, falls Sie doch mal ein weiteres Zimmer, z. B. ein zweites Kinderzimmer benötigen. Wie das aussehen könnte, entnehmen Sie dem beispielhaften Grundriss 2.

Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit 8,3 kW. Dieser hat zudem einen innovativen 10 kW Speicher mit einer Smart-Funktion per App. Bei den aktuell hohen Strompreisen wird Ihnen diese Anlage besonders dienlich sein.

Nutzen Sie noch heute die Chance auf dieses tolle Angebot und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.

Lage

Zitat Napoleon Bonaparte über Elchingen:
„Ist es nicht eine Ehre, Herzog eines so schönen Ortes zu sein?“

Mit seiner herrlichen Aussicht, einerseits in Richtung Voralpenland und andererseits ins Donauried, kann sich Elchingen getrost als das Tor zum Schwäbischen Donautal bezeichnen.

Die moderne Gemeinde Elchingen mit seinen ca. 9.300 Einwohnern besteht aus den Ortsteilen Thalfingen, Oberelchingen und Unterelchingen.

Heute ist aus den früher durch Landwirtschaft bestimmten Orten mit der Ansiedlung von Gewerbe und Industrie eine lebendige Gemeinde geworden, die Arbeitsplätze, vielfältige Freizeitangebote und attraktive Wohnmöglichkeiten zu bieten hat. Eine aktive Bürgerschaft mit regem Vereinsleben sorgt dafür, dass Elchingen heute für viele nicht nur zum herrlichsten Stück Schwaben in Bayern, sondern auch zu einem echten Zuhause geworden ist.

Vor Ort sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie auch Kindergärten, Schulen und Pflege- und Sozialeinrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kürzeste Wege nach Ulm und Neu-Ulm (ca. 10 Min.) zeichnen diese Lage aus. Die Stadt erreichen Sie mit dem PKW, der Bahn, per ÖPNV oder dem Fahrrad in wenigen Minuten. Die Bushaltestelle sowie die Bahnhaltestelle sind nur wenige Meter entfernt.

Ausstattung

Laufende Modernisierungsmaßnahmen:

2022: – Erneuerung der Haupt-Elektro-Zuleitungen und Sicherungskasten
2020: – 3-fach-isolierverglaste, bodentiefe Fenster an der Südseite
– neue Arbeitsplatte in Anthrazit in der EBK
2019: – Flachdach Komplettsanierung
– Installation der PV-Anlage mit 8,3 kW und einem Speicher von 10 kW
– Bad im OG mit Duschkabine, Waschbecken und WC
2018: – Gartengestaltung mit Poolbereich und eingebautem Ampelschirm im Liegebereich
2015: – weiße Hochglanz-Einbauküche mit E-Geräten, Hochofen, integriertem Wasserfilter
2007: – Erneuerung der Haustüre am Hauseingang
– Windfang mit bodentiefe Fenster, 2-fach-Iso.
– Schwedenofen im Erdgeschoss und Obergeschoss
2005: – Wintergarten

Weitere Ausstattungsmerkmale:

– Massivbauweise
– Bad im EG mit Eckbadewanne inkl. Massagefunktion, Designer-Waschtisch mit Spiegelschrank und WC
– Elektro-Fußbodenheizung im ganzen Haus (Einspeisung über PV-Anlage)
– Holztreppe mit Stahlgeländer
– Nischenschrank unter der Treppe (Sonderanfertigung)
– Südbalkon mit Markise und Alpenblick
– alle Fenster mit Fliegengitter
– Satellitenanlage

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir sind der alleinbeauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

ACHTUNG: IM EIGENEN INTERESSE !!!
Bitte füllen Sie das Kontaktformular im Netz vollständig aus, damit eine reibungslose und zügige Kommunikation stattfinden kann.

Alle Daten stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewährleistung übernehmen. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Solar Strom

Grundrisse

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