Einziehen & Wohlfühlen: Modernisierte Doppelhaushälfte in Oberelchingen

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Ahmet Aydinsakir

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Einziehen & Wohlfühlen: Modernisierte Doppelhaushälfte in Oberelchingen

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 89275 Elchingen
Kaufpreis 474.500,00 €
Wohnfläche ca. 105 m²
Grundstück ca. 246 m²
Zimmer 4
Baujahr 1986
Nutzfläche ca. 20 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin 3 Monate
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Dusche Fenster Bidet
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 1152
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit zum Erwerb einer gepflegten Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten, Garage und zahlreichen Modernisierungen in ruhiger Wohnlage von Elchingen.

Die im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 246 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105m², verteilt auf vier Zimmer sowie einen voll unterkellerten Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einen Dachboden.

Das Haus wurde von den Eigentümern über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt gepflegt und regelmäßig modernisiert. So wurde unter anderem das stilvolle Tageslichtbad im Obergeschoss im Jahr 2018 hochwertig erneuert. Auch die Hauseingangstür wurde erst im Jahr 2025 durch eine moderne Aluminium-Haustür mit Dreifachverriegelung ersetzt.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angenehmer Offenheit und direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Der gepflegte Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemeinsame Grillabende mit Hilfe des vorhandenen Outdoor-Steinofens. Eine Gartenhütte mit Stromanschluss schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit moderner Haustür. Von der Diele gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Schwedenofen bildet einen besonderen Blickfang und verleiht dem Raum zusätzlichen Charme.

Der Essbereich geht fließend in die angrenzende Küche mit Einbauküche über. Ein vor kurzem modernisiertes Gäste-WC im mediterranen Stil komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über die geflieste Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer. Das im Jahr 2018 umfassend modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer bodengleichen Dusche, einem Bidet, stilvollen Sanitärobjekten sowie geschmackvollen Fliesen und modernen Deckenspots.

Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche: Hier erwarten Sie ein großzügig ausgebauter Gästebereich mit eigenem Duschbad -ideal nutzbar für Freizeit, Fitness oder Hobbys-, ein Technikraum mit Wasch-/Trockenplatz sowie ein praktischer Lagerraum.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der bequem über eine Einschubtreppe erreichbar ist und sich ideal zum Verstauen saisonaler Gegenstände eignet.

Nutzen Sie noch heute die Chance auf dieses tolle Angebot und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Elchingen. Die gewachsene Nachbarschaft, das familienfreundliche Umfeld sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Ein hoher Freizeitwert wird durch die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Rad- und Wanderwegen sowie den Donauauen geschaffen. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der hervorragenden Anbindung an die Städte Ulm und Neu-Ulm sowie an die Autobahnen A7 und A8. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in einer Minute erreichbar.

Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Ausstattung

– Massive Bauweise (Baujahr 1986)
– Voll unterkellert
– ca. 105 m² Wohnfläche
– ca. 246 m² Grundstück
– Öl-Zentralheizung (Buderus)
– Schwedenofen im Wohnbereich
– Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (ca. 2017)
– elektrische Rollläden (per App steuerbar)
– neue Aluminium-Haustür (2025) mit Dreifachverriegelung
– zahlreiche, moderne Glastüren
– hochwertig modernisiertes Tageslichtbad (2018) mit bodengleicher Dusche, Bidet und Handtuchtrockner
– moderne Einbauküche inklusive E-Geräten
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– überdachte Terrasse
– liebevoll angelegter Garten
– Gartenhütte mit Stromanschluss
– Garage mit elektrischem Garagentor
– Keller mit bewohnbarem Raum inklusive Dusche und Waschbecken
– Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
– SAT-Anlage
– gepflegter Gesamtzustand
– laufend modernisiert

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir sind der alleinbeauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Die abgebildeten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an, soweit nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.