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Ahmet Aydinsakir

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Kernsaniertes 3-Familienhaus in Dornstadt OT – investieren oder selbst einziehen

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 89160 Dornstadt
Kaufpreis 489.000,00 €
Wohnfläche ca. 210 m²
Grundstück ca. 430 m²
Zimmer 8
Baujahr 1962
Nutzfläche ca. 120 m²
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Vermietet ja
Bezugstermin 01.03.2026
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Immobilien-ID 1180
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Kernsaniertes 3-Familienhaus in Dornstadt OT – investieren oder selbst einziehen:
Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche ein überzeugendes Gesamtpaket für Kapitalanleger und Eigennutzer. Das vollunterkellerte Haus umfasst drei Wohneinheiten: zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.
Drei Außenstellplätze und eine Garage bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Zusätzlich stehen eine Scheune mit Dachboden und Gewölbekeller sowie ein ehemaliger Stall zur Verfügung – ideal als Stauraum oder für individuelle Nutzungsideen. Das ca. 430 m² große Grundstück rundet das Angebot ab.

Kernsanierung 2021 – zeitgemäßer Wohnstandard:
Im Jahr 2021 wurde das gesamte Gebäude umfassend kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem das Dach, die komplette Elektrik sowie sämtliche Zu- und Abwasserleitungen. Eine moderne Pellet-Heizung mit neuen Heizkörpern, eine Video-Sprechanlage, gedämmte Kellerdecken sowie neue Haus- und Wohnungseingangstüren sorgen für einen zeitgemäßen und effizienten Standard.
Auch sämtliche Wohnungen wurden im Zuge der Kernsanierung hochwertig erneuert: moderne Bodenbeläge und Wände, vollständig modernisierte Bäder und Gäste-WCs sowie zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen zusätzlich über moderne Einbauküchen. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Großzügige Grundrisse & angenehmes Wohnambiente:
Helle Räume, durchdachte Grundrisse und moderne Tageslichtbäder schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. In den beiden 3-Zimmer-Wohnungen sind Dusche und Badewanne vorhanden, zusätzlich jeweils ein Gäste-WC. Die Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Zugang zum Innenhof, der sich ideal als Terrasse nutzen lässt. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit sichtbaren Holzbalken und besonderem Wohncharme.

Attraktive Kapitalanlage mit klarer Perspektive:
Derzeit ist das Haus vollständig vermietet und bietet eine stabile Investitionsmöglichkeit. Ab dem 01.04.2026 wird die im Jahr 2021 neu errichtete Dachgeschosswohnung frei – ideal zur Eigennutzung oder zur renditeoptimierten Neuvermietung.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Dornstadt, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage aus, umgeben von viel Grün und mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Zentrum bieten.

Dornstadt ist eine idyllische Stadt in Baden-Württemberg, geprägt von Geschichte und Tradition. Die Stadt bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und ländlichem Charme. Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Geschäften ist Dornstadt ein attraktiver Wohnort für Familien und Pendler.

Die Region um Dornstadt besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zur Schwäbischen Alb. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten, mit ausgedehnten Wanderwegen, malerischen Ausblicken und idyllischen Ortschaften. Gleichzeitig ist die Region wirtschaftlich stark und bietet gute Arbeitsmöglichkeiten in verschiedensten Branchen.

Ausstattung

– Massivbauweise 1962
– Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung 1985
– Fliesen in Küche und Bad sowie Laminat in restlichen Räumen

Kernsanierung 2021:
– Dach, Elektrik und Wasserleitungen bis zum Keller neu
– Pellet-Zentralheizung und Heizkörper neu
– Dachfenster neu
– Kellerdecken isoliert
– sämtliche Sanitäranlagen (Bäder, Gäste-WC) neu
– Haustür, Wohnungseingangstüren und Video-Sprechanlage neu
– teilweise Wohnungstüren neu
– Einbauküchen im OG und DG neu
– Rauputz neu

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir sind der alleinbeauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

ACHTUNG: IM EIGENEN INTERESSE !!!
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Alle Daten stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewährleistung übernehmen. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.