Kernsaniertes 3-Familienhaus in Dornstadt OT

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Ahmet Aydinsakir

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Kernsaniertes 3-Familienhaus in Dornstadt OT

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 89160 Dornstadt
Kaufpreis 529.500,00 €
Wohnfläche ca. 210 m²
Grundstück ca. 430 m²
Zimmer 8
Baujahr 1962
Nutzfläche ca. 100 m²
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Vermietet ja
Bezugstermin 01.07.2025
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Immobilien-ID 1180
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

In diesem charmanten Altbau-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit einer Wohnfläche von 210 Quadratmetern finden Sie genügend Platz für die ganze Familie. Das vollunterkellerte Haus verfügt über 3 Wohneinheiten, jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung im EG und 1.OG sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Drei Parkplätze und eine Garage bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge. Zudem sind hier eine Scheune mit Dachboden und Gewölbekeller sowie ein Stall vorhanden – mit viel individuellem Gestaltungsspielraum. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 430 Quadratmetern und bietet somit genug Platz.

Im Jahr 2021 wurde das gesamte Gebäude kernsaniert. Erneuert wurden dabei das Dach, die Elektrik und die Zu- und Abwasserleitungen. Zudem wurde das Objekt mit einer neuen Pellet-Heizung inklusive neuen Heizkörpern versehen und mit einer neuen Video-Sprechanlage ausgestattet. Die Kellerdecken wurden isoliert und die Haustür sowie Wohnungseingangstüren erneuert. Innerhalb der Wohnungen wurden ebenfalls einige Türen erneuert, neue Böden verlegt und die Bäder sowie Gäste-WC komplett modernisiert. Darüber hinaus wurden die Wohnungen im OG und DG mit neuen Einbauküchen ausgestattet. Das Haus befindet sich daher in einem guten Zustand.

Insgesamt sind die Räumlichkeiten des Hauses großzügig geschnitten und bieten viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die hellen Zimmer und die offene Gestaltung sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Die Tageslicht-Badezimmer sind modern ausgestattet und bieten Komfort auf höchstem Niveau. Im EG und OG sind sowohl Dusche, als auch Badewanne vorhanden. Ebenso verfügen beide 3-Zimmer-Wohnungen über ein Gäste-WC. Die Wohnung im EG bietet einen direkten Zugang zum Innenhof, welcher als Terrasse genutzt werden kann. Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss versprüht aufgrund der Holzbalken an der Decke einen besonders gemütlichen Charme. Sie werden sich wohlfühlen.

Das Haus ist derzeit vermietet und bietet somit eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Dornstadt, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage aus, umgeben von viel Grün und mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Zentrum bieten.

Dornstadt ist eine idyllische Stadt in Baden-Württemberg, geprägt von Geschichte und Tradition. Die Stadt bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und ländlichem Charme. Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Geschäften ist Dornstadt ein attraktiver Wohnort für Familien und Pendler.

Die Region um Dornstadt besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zur Schwäbischen Alb. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten, mit ausgedehnten Wanderwegen, malerischen Ausblicken und idyllischen Ortschaften. Gleichzeitig ist die Region wirtschaftlich stark und bietet gute Arbeitsmöglichkeiten in verschiedensten Branchen.

Ausstattung

– Massivbauweise 1962
– Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung 1985
– Fliesen in Küche und Bad sowie Laminat in restlichen Räumen

Kernsanierung 2021:
– Dach, Elektrik und Wasserleitungen bis zum Keller neu
– Pellet-Zentralheizung und Heizkörper neu
– Dachfenster neu
– Kellerdecken isoliert
– sämtliche Sanitäranlagen (Bäder, Gäste-WC) neu
– Haustür, Wohnungseingangstüren und Video-Sprechanlage neu
– teilweise Wohnungstüren neu
– Einbauküchen im OG und DG neu
– Rauputz neu

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir sind der alleinbeauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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