Schwedenofen
Hausansicht
Hausansicht
Gartenansicht
Eingang
Flur EG
Wohnzimmer
Zugang Terrasse
Wintergarten
Küche
Flur EG
Vorraum OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Schuppen
Zentral in Nersingen: kernsanierte DHH mit Wintergarten – ideal für Singles & Paare
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 89278 Nersingen
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Wohnfläche ca. 61 m²
- Grundstück ca. 92 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1950
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.05.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 1190
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese charmante Mini-Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem top modernisierten Zustand. Mit einer Wohnfläche von 61 m² verteilt auf zwei Etagen bietet das Gebäude ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Eine gasbetriebene Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumen, während der Garten an den warmen Tagen zum Entspannen einlädt. Als Bonus verfügt dieses Häuschen noch über einen im Jahr 2024 erbauten Wintergarten sowie eine Gartenhütte zum Abstellen von Geräten. Ein Parkplatz ist direkt vor der Haustür vorhanden, um das Auto bequem abstellen zu können.
Im Erdgeschoss befindet sich der Flur, die Küche inklusive neuwertiger Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und Wasserenthärtungsanlage für Trinkwasser, sowie das Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen und Zugang zum Wintergarten.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer und das modern geflieste Tageslicht-Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss befindet. Im OG-Flur können Sie sich zudem noch sehr gut einen Arbeitsplatz einrichten oder eine Schlafmöglichkeit für Gäste unterbringen, ganz nach Ihrem eigenen Wunsch.
Diese Immobilie wurde seit dem Jahr 2017 durchgehend modernisiert und kernsaniert – inklusive Heizung, Dach, Wasser/Abwasser, Fenster, Türen, Böden und Bad. Die Immobilie bietet somit moderne Annehmlichkeiten und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen und modernen Wohnmöglichkeit sind. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein attraktives Wohnangebot für all diejenigen, die das Besondere zu schätzen wissen.
Lassen Sie sich das nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nersingen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in weniger als fünf Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Bahnhaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Ulm und Augsburg befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Pendlern eine komfortable Anbindung.
Die Gemeinde liegt rund 10 km östlich von Ulm und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen Bundesautobahn 7, Bundesautobahn 8 sowie die Bundesstraße 10 besteht zudem eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte der Region.
Damit eignet sich der Standort ideal für alle, die zentrales Wohnen mit kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung schätzen.
Ausstattung
Aufwändige Kernsanierung:
2017:
– Buderus Gas-Zentralheizung
– Erneuerung Wasser/Abwasser
– Kanalisation bis Übergabe
– Erneuerung und Neuanlage der Gartenerde
2020:
– Dachausbau inkl. neuer Isolierung
2022:
– teilweise Erneuerung der Fenster (3-fach Isolierverglasung)
– neue Alu-Haustüre
2023:
– Dämmung und Abdichtung Perimär- und Sockelbereich bis 1 m über Erdreich
– Badrenovierung
– Erneuerung aller Zimmertüren
2024:
– Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
– Schwedenofen
– Moderner Wintergarten mit nord- und westseitigen Schiebeelementen (Wärmeschutzverglasung) und LED-Spots
– Hofpflasterung
– zwei Wasserenthärtungsanlagen (Allgemeinwasser + Trinkwasser)
Bodenbeläge:
– Marmoroptik-Fliesen in Wohnzimmer, Küche und Flur
– Fliesen im Bad
– Laminatboden im Schlafzimmer
Sonstiges
Wir sind der alleinbeauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
ACHTUNG: IM EIGENEN INTERESSE !!!
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Alle Daten stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewährleistung übernehmen. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
